Чтобы не случалось проблемных споров между участниками сделки по аренде жилья им обоим надо знать свои права и обязанности. Съем квартиры не у государства считается коммерческим наймом и соответственно регулируется совершенно другими законами. А размеры квартирной платы непостоянны и не подконтрольны государственным органам, потому не стоит забывать о согласовании этого вопроса.

Права и обязанности арендатора

  1. Арендатор не имеет права использовать жилье как складское или промышленное помещение;
  2. Коммунальные услуги платит арендатор, если это условие не написано в договоре вообще;
  3. Ответственность за нанесение ущерба арендодателю другими, указанными в договоре, сожителями несет наниматель жилья;
  4. Наниматель имеет право на продление договора, после его истечения;
  5. Выселить квартиросъемщика раньше положенного срока никто не имеет права, кроме случаев предусмотренных законом, в судебном порядке;
  6. Требование прописывать в договоре всех проживающих не распространяется на детей;

Если собственник жилого дома изменился это не влияет на условия договора найма, кроме изменения фамилии владельца квартиры. Это значит, что и размер платы, и срок проживания остаются прежними и выселить нанимателя никто не смеет.

Права и обязанности нанимателя и хозяина жилья

Это правило создано для того, чтобы защитить арендаторов от вынужденного и несправедливого выселения. К причинам, по которым в судебном порядке, могут выселить проживающих на временных правах, относятся:

  • нанесен ущерб имуществу хозяина квартиры до такого состояния, что жилье стало не пригодно для проживания;
  • не заплачена арендная плата;
  • в доме проживает больше людей, чем указано в договоре и они не хотят выселяться;

Наниматель может сдать квартиру в аренду третьему лицу с разрешения владельца квартиры, желательно, записав такое условие в договоре. Договор продлевается автоматически, без изменения условий, если никто из участников сделки не предложил другого. В ситуации, когда арендодатель больше не планирует сдавать в аренду свою жилую площадь, то он обязан предупредить об этом за три месяца. Но если обнаружится, что квартира все-таки была сдана снова, наниматель имеет право подать в суд на наймодателя по восстановлению своих прав и возмещению причиненных убытков.

Права и обязанности наймодателя Согласно законам о недвижимости, владелец приватизированного жилья имеет право распоряжаться им на свое усмотрение и в своих целях по назначению. Потому он может продать, подарить или сдать в аренду свои владения. Расторгнуть договор владелец может, если жилье не использовалось по назначению, не получает полгода плату за жилье (или 2 месяца, если краткосрочный договор) либо ему испорчено жилое имущество. Но только в судебном порядке.

Наниматель, по-первому требованию, должен устранить нарушения или исправить испорченное жилое помещение. Если квартира пришла в непригодность по истечению времени договор расторгнуть может любой участник сделки.

Статья написана по материалам сайта visotki.ru