В силу высокой стоимости услуг агентств недвижимости, большинство людей принимают решение о самостоятельном проведении сделки по продаже квартиры. Но стандартная подача объявления в газете или интернете не принесёт желаемого результата. Изначально перед продажей нужно провести подготовку.
Помимо обычных косметических штрихов и наведения порядка в квартире необходимо предварительно подготовить документы для сделки. При общении с потенциальным покупателем это сыграет немаловажную роль, а также ускорит процедуру оформления. Чтобы во время продажи квартиры не возникало непредвиденных заминок, подготовку нужно осуществлять постепенно. Прописанных жильцов следует выписать и перерегистрировать по новому адресу. Следует взять выписку по лицевому счёту и справки об отсутствии долгов как налогоплательщика, а также по услугам ЖКХ.
Также должна быть получена выписка из ЕГРП и домовой книги. Нужно собрать документацию непосредственно на квартиру: свидетельство о праве собственности. Подтверждение права на обладание собственностью (договор купли-продажи, дарственная и так далее). справка из БТИ и государственного кадастра недвижимости. копия паспорта собственника. Если собственниками квартиры являются супруги, то понадобится оформление согласия второго супруга на осуществление сделки с нотариальным заверением.
При наличии в собственниках детей, не достигших совершеннолетия, потребуется разрешение органов опеки и попечительства. Для этого нужно приобрести им жилплощадь, соответствующую их долям. После формирования всей необходимой документации, можно составлять договор на продажу. Чтобы не допустить каких-либо ошибок и составить договор грамотно, лучше обратиться к специалистам.
Стоимость таких услуг сравнительно невысока. Акт купли-продажи является фактическим подтверждением передачи квартиры новому владельцу. В нём указываются данные о состоянии квартиры на момент сделки, и подтверждается оплата. В случае возникновения разногласий, акт купли-продажи станет защитным документом для продавца, так как он подтверждает согласование сторонами всех условий.
После подготовки всех требуемых документов, их нужно подать на регистрацию в Росреестр по месту нахождения квартиры.
Сама процедура занимает до 30 дней. В течение этого времени есть возможность расторгнуть договор без обращения в судебные инстанции. После завершения регистрации, спорные вопросы можно будет решить лишь в судебном порядке.
Загрузка ...
Добавить комментарий