В чем плюсы дарственной на жилье

Сейчас довольно распространенным является такой способ передачи квартиры родственника и близким, как дарение или дарственная, но, чтобы данная процедура прошла по всем правилам и, соответственно, считалась законной, следует придерживаться определенных условий. Данный вариант передачи имущества является самым приемлемым среди всех возможных: он представляет собой безвозмездность для самого дарителя, более того, в виду отсутствия какой-либо прибыли, и налог на доходы физических лиц оплачивать не придется, причем, на законных основаниях. Что касается одариваемого, то помимо того, что он становится полноправным владельцем недвижимости, доставшейся ему в дар, он еще и находится в защищенном положении, то есть супруг или супруга не имеют никаких прав на владение жилой площадью, как это было бы при ее совместной покупке, гарантом этого условия является статья номер тридцать шесть Семейного кодекса Российской Федерации.

Но и здесь без подводных камней не обошлось, следующая порядковая статья оговаривает возможность претендования на пользование подаренной недвижимостью в том случае, если существуют неопровержимые доказательства того, что именно на средства супруга или супруги проведены ремонтные работы в этой квартире, что, естественно, повысило ее рыночную стоимость. Именно в данном случае выставленная на продажу подаренная недвижимость подлежит разделу, так как является имуществом, нажитым совместно.

Что касается прав и обязанностей одариваемого, стоит учесть, что, если оба участника данной процедуры являются родственниками, то и один, и второй полностью освобождаются от уплаты налогов на недвижимость, находящуюся в собственности; но, если одаряемый не является близким родственником дарителю, ему, все-таки, придется заплатить НДФЛ. Для того, чтобы сделка состоялась, заключение договора дарения не обходится без прикрепленного к нему акта о передаче имущества.

Данная процедура довольно серьезная и ответственная, поэтому для подготовки необходимого пакета документов стоит привлечь специалиста, который поможет законному ее проведению.

Не стоит забывать, что обязательным условием, позволяющим зафиксировать сделку перед лицом государства, является посещение регистрационной палаты Необходимая сумма, для проведения операции, будет составлять около пяти тысяч рублей, а сроки, на совершение процедуры, составят около двух месяцев.