Покупатели, надеясь обойти государство и получить прибыль от приобретения ветхого жилья, забывают, что иногда это может обернуться провалом. Не всегда и не всем удаётся, приобретая квартиру в ветхом доме получить через несколько месяцев площадь в новостройке или компенсацию во время сноса развалюхи. Какие ошибки допускаются при покупке ветхого жилья?

• Заблуждение в том, что ветхий дом снесут уже на следующий день и выдадут компенсацию в течение месяца.

Насколько выгодно приобретение ветхого жилья?

Порой сноса приходится ждать от 5 и больше лет, или не дождаться вовсе. • Неверный расчёт потенциальной выгоды. Взамен квартиры в старом доме на 30 метров квадратных государство выдаст комнату в новостройке на 15 метров равнозначную по стоимости предыдущей. Получается, стоило ли оно затраченных времени и нервов, если дивидендов никаких?

• Желание поучаствовать в серой схеме в надежде обойти закон и получить прибыль.

Это рискованно не столько тем, что может не получиться, сколько тем, что придётся ответить за это перед законом.

• Попытка сделать всё самостоятельно, может обернуться громким провалом. В таких делах всегда лучше полагаться на специалистов. Однако, если всё же грамотно подойти к вопросу получения дивидендов с ветхого жилья можно непременно получить выгоду.

Как можно получить прибыль?

  • 1. Попасть под программу улучшения жилищных условий. Возможность приобрести новое жильё равнозначное старому по площади и по стоимости. Иногда в этом случае можно, ещё и компенсацию получить.
  • Минус в том, что программа эта действует не на всех и не всегда, а соответственно это рисковая выгода.
  • 2. Сдавать квартиру в аренду. Конечно, можно приобрести старенькую квартирку в разваливающемся доме по цене в 45 раз меньше средней рыночной, только для того, чтобы ежемесячно получать с неё доход. Однако, и аренда такой квартиры будет порядком в разы ниже.
  • 3. Продать квартиру накануне сноса. Когда срок сноса ветхого жилья приближается, стоимость квартир в нём вырастает. Главное, правильно рассчитать время и заключить сделку не позднее, чем за полгода до сноса, когда сделки уже совершать нельзя. Чем рискует покупатель ветхого жилья?

Здание попросту могут исключить из списка домов под снос по причине изменений в плане застройки района.

В этом случае, чтобы не попасть в такую ситуацию нужно чётко просчитывать время, быть в курсе всех событий на рынке ветхого жилья, и желательно, иметь дело со специалистами.